¿Qué ocurre el día después de que una organización de pobladores consigue la vivienda por la que luchó durante años? Esa pregunta —el punto ciego de la política habitacional chilena— es el centro de Del grito a la regla. Ukamau y la producción de lo común en la vivienda social chilena, de Aland Castro Núñez, que se presentará el martes 29 de septiembre de 2026, a las 13:30 horas, en el Auditorio de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile (Portugal 84, Santiago).
Publicado por Ediciones FEMAN, el libro reconstruye la experiencia que permitió levantar los barrios Maestranza Ukamau 1 y Maestranza Ukamau 2, en Estación Central: en conjunto, 624 viviendas —424 y 200 respectivamente— en suelo céntrico y bien localizado de Santiago. El segundo de esos barrios fue entregado el 20 de febrero de 2026, y el conjunto recibió el Premio Aporte Urbano 2021 en la categoría Proyecto de Integración Social.
Pero el libro no termina con la entrega de las llaves. Su foco está justamente en lo que viene después.
Castro llama a esa fase gobernanza post-entrega: el vacío institucional entre la vivienda entregada y el barrio efectivamente habitado. La política habitacional diseña, financia y construye, pero no reconoce a la organización de habitantes como gobernanza legítima de la copropiedad. A partir del caso Maestranza, el libro analiza el tránsito desde la organización que conquista la vivienda hacia la construcción cotidiana del barrio: la elaboración de reglas comunes, la administración de los bienes compartidos, los conflictos, la participación de las familias y la dificultad de sostener formas colectivas una vez alcanzado el objetivo habitacional.
Esa es la tesis que da título al libro: el paso del grito a la regla. No se trata de «convivencia» ni de buena voluntad. El Reglamento de Copropiedad, sostiene el autor, no es un trámite legal: es la tecnología política que hace viable el uso compartido y permite sostener un estándar material en el tiempo.
El trabajo se apoya en evidencia producida en el propio barrio. En una encuesta aplicada en diciembre de 2025 (n=196), el 87,8% de los hogares valida el mecanismo de asignación de viviendas según trayectoria de participación —el llamado «Sistema de Colores»—; en una segunda encuesta de febrero de 2026 (n=179), el 79,3% de los hogares tiene jefatura femenina, dato que el libro usa para analizar cómo se distribuye el cuidado en un condominio social en altura.
Del grito a la regla propone así una discusión que va más allá de cuántas viviendas se construyen y plantea una pregunta abierta a la política habitacional chilena:
¿basta con entregar una vivienda si no existen condiciones para gobernar colectivamente el barrio que viene después?
«Quizás lo más relevante del libro es su aporte a la discusión actual sobre la importancia de los conocimientos situados en el proceso habitacional.»
Paola Jirón, del prólogo
